到了一个新环境重新开始，你的选择会很多。大多数留学生或者到日本打工的朋友都会选择在日本租房，但是毕竟初来乍到，对日本当地情况很多都不了解，想要在租房过程中不被坑的话，是的确需要做足功课的。

 

◇房屋中介

和我们国内差不多，如果你实在找不到方向摸不着头脑可以选择找中介，中介可以根据你的需求推荐适合你的租房类型，不同房屋中介手下的房源都是不一样的。整个租房过程中介都可以帮你搞定，省心省力。

能找到一个靠谱的中介对于租房来说是关键的。不管是日本中介还是中国中介都不能一棒子打死，哪边都有良心中介也有黑心中介。不要盲目找不认识的中国人中介，也不要盲目相信日本人中介。尽量找靠谱的日本中介（比如比较有名的连锁店型的中介）或者有靠谱人士介绍的中国人中介

 

◇租房网站/App

同样，在日本也有很多大型的租房网站，租房网站是一种刊登日本全国租房信息的网站，可以设定各种各样的搜索条件，轻松地找到符合自己要求的房屋。

选好租房网站后，接下来就是设定房屋的搜索条件。如以“离车站近”、“房租便宜”、“初期费用便宜”、“光线充足”、“可立刻入住”等条件搜索，然后你就可以筛选符合你需求的房源、此外，租房网站上“可立刻入住”的房屋也很多，如果想尽快找到居住的地方，就找找可以立刻入住的房屋吧！

 

◇一定要到实地看房

房源信息的照片基本上是为了最大限度地表现房子的优点，看起来很亮很新，但实际去看也许并没有那么亮堂。有一些小问题也是通过照片无法看到的。照片里看着很好，实际看了你可能就觉得没那么满意了。

实地看房看房还有一个好处，搬家时既知道导线的位置，也能知道周围的环境。可以让中介的工作人员详细的帮你讲解周边都有哪些设施还有交通情况等。好的中介一般都会有车拉着客户带看，所以你有中意的房子，一定要让工作人员拉上你去看看。

 

◇房租

要明确的知道自己的预算是多少。

日本和中国租房有点不一样，日本租房前期需要的费用大概是5~6个月的租金，其中包括①保证金、②押金、③礼金、④首月房租，然后每个月还需要再交房租。中介展示的每月XX房租的广告，并不是说那就是房租的全部，还要看押金和礼金等分别还需要交几个月的。

举个例子，假如说有一套每月6万日元的房租而押金和礼金分别是一个月房租的房子，和一套每月5万千日元的房租而押金和礼金分别是两个月房租的房子。

以一年为单位来计算的话，结果如下所示：

1：（6万×12个月）+（6万×2个月）=84万

2：（5万5千×12个月）+（5万5千×4个月）=86万

在这种情况下，即使每个月的房租便宜，但是算上押金和礼金的话结果就高了。另外，在交涉的时候房租很难降低，但是押金和礼金有降价的可能。因此，选择房子的时候要多跟工作人员确认。

 

 

◇面积和样式

每个人对房子面积的要求都不一样，有些人不介意房子小，他们觉得白天要上学，晚上还要打工，在家的时间很少，没必要住大房子，但大多数人尽可能还是想选择大一点的房子。日本人一个人租房子的话，通常6畳~8畳的就够用。日本的1畳是一块标准榻榻米垫子的大小，1畳 ＝ 1.6562 ㎡。

日本的房子分为“洋式”和“和式”，“洋式”是铺设地板的房子，“和式”是榻榻米的房子。很多人喜欢睡床不习惯睡在榻榻米上，还有的人觉得榻榻米不卫生有味儿。这个就要看你个人的生活习惯了。

 

◇时期

日本租房分淡季和旺季，寻找房子的时期很大程度上左右了是否能找到心仪的房子。一般来说，越靠近新生活开始的4月（大学生开学，应届生刚参加工作），房子的租金偏高，房子也越紧俏。因此，在3月份的后半月开始找房子的话，基本上没剩多少好房子了。所以，尽可能还是要提前着手找房子。

 

◇家到公司（学校）的距离

这个也是大家选择房子特别重要的一点。不管怎么好的房子，通勤时间需要一小时以上的话就会变得很辛苦。毕竟，上学还是上班都不是偶尔去一次，而是每天都要做的事情。好好计算一下，自己要利用什么样的交通方式，到学校（公司）要花费多长时间再做决定吧！

 

◇附近有没有医院或者药店

在外地独自生活，最怕的就是生病。身体不适时，还是需要及时去医院或去药店买药的。一个人生活，健康管理也是非常重要的！如果家附近没有，学校或公司附近有也可以，到了日本后确认好就行。凡事有备无患嘛！
 

 

◇预算

租房的第一步，就是明确自己的预算。在这一步，需要给每个月的租房支出确定一个上限，评估一下自己对初期费用的承受能力和保证公司认为你对房租的承受能力也不能忽视。一般来说不超过当月生活费的三分之一较为适宜。

 

◇位置和交通

虽说是找房，但有几个找到好房屋的诀窍。举例来说，不论是市中心还是郊外，“离车站越远的房屋租金越便宜、房间越大”。这只是因为交通不便所以居住者难以聚集而导致租金下降。这些地区虽然交通不便，但有些是房间宽敞的房屋，有些则是新屋、改建或翻新过的房屋。如果“房租预算不高但想住漂亮的房屋”时，可以找找距离车站较远的房屋。

 

由于日本的交通费不便宜，租住的房屋最好不要离你常活动的地点太远，但如果你很宅平常都不出门，就可以选择离市中心比较远但空间较大的房子。如果一昧地追求低房租而选择住在很偏远的地方，每日的交通费反而会变得很昂贵，更何况还会在路上消耗很长的时间，得不偿失。

 

在日本，电车是人们日常出行的主要方式，在考虑地段的时候可以考虑以下几点：

1.明确自己的通学地附近都可以利用哪些线路；

2.大致确定自己能够接受的通学时间，圈出自己能够接受的居住范围；

3.在租房网站上了解目标范围内每个车站附近的大致租金；

4.选出2到3个经过权衡自己觉得最为满意的车站，以及自己能接受的步行到车站的时间；

 

在思考地段的时候，最好将每一站的大致租金加上通学地的往返月票价格作为预算来进行选择。

 

 

◇找中介

日本的房子目前都是通过中介公司来跟房东洽谈，基本上不会遇到房东，不通过中介直接跟房东租的情况是少之又少。所以确定了心仪的地段和了解了大致行情后，就需要去委托一个中介帮你进行找房以及相关手续。

每家中介也都会有自己的独家房源，因此更推荐专门空出一天时间，来到自己最想居住的车站附近，一家一家地聊过去，看看中介的服务态度，专业程度，能拿出的房源信息和价格，综合地进行考量决定选择最后选择哪家中介。

 

◇看房

1.由于看房比较花费时间，也最好至少能够留出一个独立的半天。

2.看房前先把每套房子在意的点都提前准备好，看房时就与中介当面问清楚。

3.在条件允许的情况下可以向中介提出多次看房，比如说在白天看看房子的光照情况，在晚上看看周边的噪声污染是否严重。

4.在实际看房过程中难免有些方面是不尽如人意的，一般很难找到方方面面都令人满意的房子，所以最好再把自己心目中一定要满足的要求和可以妥协的要求分清，这样能避免看了很久也无法定下来房子的状况。

5.如果遇见了较为满意的房子，一定注意再观察一下：邻居状态、公共空间是否整洁（后续可能会遇见蟑螂问题）、周围的生活设施亲自走一圈感受距离和物价、感受邻居及周边噪声等。

 

◇租房申请

看中房子之后，就需要提交相关材料（参考上文租房条件）进行审查。审查期间可能要花费1天到两个星期不等，也是租房过程中耗时最长的一步，最好提前估算好时间。

在日本租房，没有日本保证人的，全都是走保证会社。在首付里，会有一个保证会社费用。有的房子要走保证会社的同时也要日本保证人，这会稍微有一点麻烦。

还有些保证公司会要求日本人为你保证，一般的学校法人都有这种能力和学生服务，可以向学校的学生支援部门进行询问，是否可以为你担保。

 

◇申请材料审查

审查阶段可能会接到由保证公司和管理公司打过来的电话，绝大部分情况下是日语，但如果人还在国内的话，也有一部分的保证公司会通过中文审查。

审查会询问一些基本信息，确认是否是本人，并会问到是否有能力支付房租之类的。除了本人，作为紧急联系人的朋友和亲人也会接到电话，这些就按实际情况回答就行了。如果有需要特别注意的地方，中介一般会提前告知。

审核没通过的，很遗憾，得从第一步开始， 重新找房。审核通过了，就得决定你的入住日，根据你所选的入住日，管理公司做一份首付的清算书出来，让你去银行汇款。等你把房子的钱交了，他们才开始做契约书，接下来进入签约过程。

 

◇申请材料审查

审查通过之后，中介公司会出示一张具体的房租明细，上面会标注要交的费用和签约日期。汇款交钱的时候，注意收款账户是哪里：确认是管理公司还是中介公司。有的是付给中介公司，结果过一个月中介公司倒闭了。之前业内，有出现这样的情况，中介公司跑路了。

交完钱，中介公司会明确地告诉你房产管理公司的信息，需要你带齐各种资料证件（在留卡、护照、学生证、收入证明、银行卡、印章、紧急联系人资料、保证人资料等）前去签约。签约的时候，注意各项费用。有的房子，清扫费是退房的时候再收的，一般签约的时候，会有一个重要事项说明书，里面包含了各种费用的说明，以及责任的认定，赔付。请仔细过目，不懂的好好确认。

整个签约流程是需要宅建士在场并出示证件，对合同上的每个条款以及每项费用都进行详细的说明的，大概需要一个小时左右。说明结束确认无误后就可以在合同上盖章签字。中介还会为你准备好每个月用于支付房租的口座自动振替申请书并让你盖章，并给你初期费用和中介费的详细清单和支付方式。只需要在规定期限内完成初期费用的支付，契约缔结就算完成了。

 

◇申请材料审查

所有手续完成，房东会将钥匙提前寄存在中介处，等到契约正式开始的那一天就可以去中介处领取钥匙正式入住了。由于领取钥匙时需要本人填写确认已收到，别忘了要带上自己的印章。同时，中介还会交给你一份房屋状况的清单，需要你在入住后对房屋的整体情况进行确认并记下提交给管理公司，方便进行修缮和未来退去时责任的认定。

1.在日本是不能提前办理入住的，只有从合同开始的那一天开始才可以，所以需要预算好入住时间。

2.在入住的时候需要开通水电气网络等手续。如果刚来日本不会办理这些手续的话，中介一般可以代劳开通，开通之后，每个月的费用，会由邮寄账单的形式，寄到家里的信箱，拿着单子去任何一个便利店缴费就可以了。